自办土地重划制度，帮助政府无偿取得公共设施，加速都市开发与发展，让民众拥有更好的居住环境与选择。惟自办重划业者常被视为炒作土地与坐拥暴利者，社会观感不好。逢甲大学土地管理学系教授陈建元表示，自办土地重划过程，其实并没有外界想像的简单。

陈建元表示，自办市地重划过程常有纠纷与争讼，因为寸土寸金，大家自然会尽力为自己谋求最大的福利。就连公办重划也是常有纠纷，但对政府而言就很好依法行政，政府可以先行政调处，若不服再以行政处分裁定，若再不服，循诉愿及行政争讼程序，清楚迅速的按公法程序办理；反观自办市地重划，就必须依照私法程序办理，旷日废时，是自办重划最大的挑战。

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此外，「公办重划」对于异议裁定后，政府可以直接以行政权拆除地上物；「自办重划」却需经民事法院判决确定，由民事执行处执行拆迁，重划会无任何权力强制拆迁。甚至判决确定的案件在舆论与政治力的干扰下，依然无法强制拆除如黎明幼儿园。陈建元认为，这会形成经济学上的拿翘行为，利用土地开发的高额前期投入成本为要胁，为自己谋求更高的利益。

陈建元表示，在这样耗时、高成本的压力下，对于业者而言自然风险极高，也会寻求自保之道，乱象自此而起。「政府应该要扮演确保游戏规则清晰，法院客观执行该有的强制力，才是减少乱象的正本清源之道！」