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逆流而上,这家物企将续写怎样的故事

逆流而上,这家物企将续写怎样的故事

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真正的勇士,敢于直面惨淡的人生。

这句话出自鲁迅先生的《纪念刘和珍君》,引用这句话,主要觉得眼下物管行业的现状用惨淡形容比较贴切。

去年物企IPO意气风发,如今却门可罗雀,很难找到一个能打的。

不是招股书失效就是打了退堂鼓,目前救场的都是万物云、龙湖、万达商管等头部物企。

至于原因,勿爷在上回书中已经言明,赛道没问题,逻辑没问题,主要是信心缺失。

不过有家物企信心满满,一把过会后,直接提枪上马,敲响了港交所那扇66万的铜锣。记得上一次锣响还是在82天之前。

接下来让我们看看,这家物企成色如何,为何能逆流而上。

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1993年起步的金茂服务,至今已有29年历史。

经过长时间积累沉淀,其服务业态已从单一的写字楼管理扩展到涵盖住宅、写字楼、购物中心、学校、城市运营服务等多业态。

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从业态来看,这是一家技能全面的斜杠物企。其中住宅、商管和城市服务,这些头部物企标配的三大赛道,金茂服务都早已卡位布局。

勿爷注意到,金茂服务有两个金子招牌:高端物业管理服务商、城市运营服务商。

在勿爷看来,这是金茂服务的主打方向,也是金茂服务的核心优势。

2021年,克而瑞发布了中国高端物业服务力TOP10企业榜单,其中,金茂服务名列第一。同年,在中指研究院发布的中国物业服务百强企业测评榜单中,金茂服务荣获2021中国高端物业服务领先企业。

据了解,中指研究院是从服务范围、服务标准和服务收费三个方面去评判的,而金茂服务能成为行业标杆,实至名归。

根据招股书,金茂服务已在全国48座城市实现业务布局,包括长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、 中西部地区及成渝经济区,侧重一二线核心城市高端物业。

高端物业的意义不言而喻,一二线城市高净值人群,认可物业服务,具备强大的消费能力。比如高端物业的特征之一便是物业费。

数据显示,2018年、2019年及2020年,金茂服务在管物业月均物业管理费约为每平方米6.2元、5.9元及5.4元,明显高于物业服务百强企业同期4.2元、3.9元及3.8元的行业平均水平。

其中非住宅物业月均物业管理费约为每平方米20.7元、20元及19.7元,同样远高于物业服务百强企业同期5.9元、5.2元及5.0元的行业平均水平。

高物业费一般匹配高投入的优质服务,而金茂服务正好拥有。

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2021年,在沉淀多年高标准服务的基础之上,金茂服务建立专有的MOCO优质服务体系,这套服务体系,意在深层次挖掘业主需求构建高端物业服务金字塔,让物业服务从基本需求保障上升至专业化定制化服务体验。

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