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年报现场|招商蛇口蒋铁峰:与多家房企洽谈,积极谨慎推进收并购

年报现场|招商蛇口蒋铁峰:与多家房企洽谈,积极谨慎推进收并购

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3月22日,招商蛇口(001979)举办2021年度业绩发布会。鉴于收并购是当前房地产市场的热点话题,而招商蛇口作为第一家获得并购贷款的房企,对于其2022年的收并购计划,自然引起多方关注。对此,招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示,招商蛇口正在积极谨慎地推进,与多家房企接触洽谈收并购,“由于并购项目的风险多,所以对其风险控制会高一点,收益回报就会要求高一点。”

谈“收并购”:需商业性可行、风险可控

去年多个房企“爆雷”后,为防范化解风险,金融主管部门一再鼓励机构有序开展房企并购贷款。招商蛇口成为今年成功发行首笔并购票据的房企,1月12日,其30亿元并购票据完成注册,首期发行25.8亿元。

从目前来看,“招商蛇口是以积极的态度去推进收并购,同时要求其商业性可行、风险可控,而且谨慎决策,慎重出手。”蒋铁峰透露,现在招商蛇口与多家房企接触洽谈收并购,如果有实质性的进展,将会及时以合规的途径发布信息。

在收并购的思路和策略上,蒋铁峰表示,企业拿地和并购都是一回事,招商蛇口的原则很简单,同样一笔钱做并购还是公开市场拍地,主要看商业回报;由于并购项目的风险较多,所以对其风险控制会高一点,收益回报就会要求高一点。

在蒋铁峰看来,并购项目会更加复杂,招商蛇口会将并购的项目与优质城市的优质项目做对比,看其资产质量风险是否可控,对应的价格是否合理,“事实上,有些项目看着好,尽调的时候发现问题很多,所以招商蛇口比较谨慎地推进。”

而对于今年是否还将发行并购债,招商蛇口财务总监黄均隆表示,目前行业确实给招商蛇口提供了一些并购机会,但要秉承稳健经营的策略进行收并购,也就是在有合适项目的基础上,充分考虑收益和风险,才会积极争取并购的机会,同时也会充分考虑利用相应的并购贷款。

谈拿地计划:“有进有退,宁缺毋滥”

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据招商蛇口年报显示,2021年其累计获取土地113宗,新增土地面积666万平方米,总计容建面1559万平方米,权益面积886万平方米。

对于2022年的新增土储计划,蒋铁峰表示,由于土地市场的格局已经发生了分化,招商蛇口的拿地计划也根据市场做了优化,在拿地策略和原则方面,视现金流安全及政策对于“三道红线”的要求而定。从长期来看,净负债率呈现下降势头,而从短期目标来看,2022年是以销定投、量入为出。

蒋铁峰表示,招商蛇口的发展原则是有进有退,宁缺毋滥。对于“五好”城市,即市场好、利润确定性强、团队强、回款好、城市存销比较低,是确定要进入拿地的城市;而基本面相对差的城市则会选择退出。

“2022年具体拿地金额多少,需要根据公司能力提升、负债率的情况和回款情况,做一个区间管理,并不是为了拿地而拿地,而是要看拿地的确定性。宁愿不拿地,也不能拿错地。”蒋铁峰如是说。

值得关注的是,对于招拍挂和收并购的投资比例,招商蛇口虽然没有限定,“但是最终招拍挂的比例可能应该比收并购高一些,因为市场经过去年的调整,很多地方政府拿出了一些优质土地,其回报率比较有确定性,对于这样的城市招商蛇口会继续积极地拿地。”蒋铁峰表示。

另据黄均隆透露,2021年,招商蛇口拿地权益比是50.72%,而2022年拿地权益比将提升至60%。

新京报记者 袁秀丽

封面图来源 业绩发布会截图

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